INFONAVIT

INFONAVIT


Crédito INFONAVIT

xlogo-infonavit.png.pagespeed.ic.2Xb4pqiZd6

Si eres derechohabiente del Infonavit puedes conseguir diferentes tipos de crédito, incluso si aún no reúnes los 116 puntos que pide el Instituto. Conoce aquí los tipos de crédito, el monto al que tienes acceso y encuentra las propiedades que puedas comprar con él. 

Puntos INFONAVIT

Los puntos Infonavit son un sistema para seleccionar a los derechohabientes de este instituto que ya pueden tramitar su crédito hipotecario. Estos puntos se calculan con base en el sueldo y la edad, el tiempo consecutivo que lleva haciendo las aportaciones al Infonavit y el ahorro que acumulado en la Subcuenta de Vivienda.

¿Qué son los puntos INFONAVIT

El Infonavit utiliza el sistema de puntos para seleccionar a los derechohabientes que son susceptibles de obtener un crédito. Para obtener estos puntos debes tener una relación laboral, estar inscrito en el Seguro Social y que tu patrón realice las aportaciones correspondientes al Infonavit. Con estos puntos, el Infonavit puede establecer si ya eres candidato a un crédito hipotecario.

¿Cómo se calculan los puntos INFONAVIT

La cantidad de puntos que obtengas se determina de acuerdo con:

Tu salario, que se calcula como veces el salario mínimo, y tu edad (mientras más ganes y más joven seas, adquieres más puntos).

El tiempo consecutivo que lleves haciendo aportaciones al Infonavit

El ahorro que lleves acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.

La siguiente tabla muestra la puntuación de acuerdo con tu edad y el salario:

Salario (VSM)

Edad / Años

1.0 a 2.6

2.7 a 3.6

3.7 a 5.2

5.3 a 6.7

6.8 a 11

Hasta 17

30

31

34

34

39

18 a 20

56

57

58

60

65

21 a 34

60

61

62

64

69

35 a 42

63

64

65

67

72

35 a 42

63

64

65

67

72

43 a 49

66

67

68

70

75

50 o más

51

52

53

55

60

A continuación se muestran los puntos que te dan los bimestres de cotización continua que lleves:

Por último, se te otorgará una determinada cantidad de puntos de acuerdo a cada salario mensual integrado al saldo de tu subcuenta de vivienda, según la siguiente tabla:

Bimestres

Puntos

Límite inferior

Límite superior

Puntos

6 a 12

16

0.00

1.70

24

13 a 15

23

1.71

2.20

27

16 o más

18

2.21

2.60

31

2.61

3.10

33

3.11

3.70

35

3.71

4.50

37

4.51

Sin límite

39

¿Cómo sé cuántos puntos tengo?

El puntaje mínimo que pide el Infonavit para poder tramitar tu crédito hipotecario es de 116 puntos acumulados. Para conocer tu cantidad de puntos Infonavit, debes tener a la mano tu número de seguridad social (NSS) y entrar al simulador de crédito Infonavit. Con esta precalificación podrás ver los puntos que llevas acumulados, el monto máximo del crédito que puedes obtener, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y la mensualidad que tendrías que pagar por tu crédito hipotecario. Además puedes conocer otros gastos que tendrías que hacer relacionados con los impuestos y derechos de la compra de la vivienda.

Si aún no tienes los 116 puntos Infonavit, el simulador de crédito te indica en qué fecha podrás alcanzar esta puntuación. Si quieres adquirir antes de esta fecha tu crédito hipotecario, otra opción que tienes es tramitar un Crédito Seguro Infonavit.

Si ya tienes los 116 puntos Infonavit o más, puedes comenzar tu trámite para comprar casa. Debes llenar la solicitud de crédito Infonavit, reunir los documentos que solicita el Instituto, que varían según cada tipo de crédito, y llevarlos a la oficina del Infonavit que te quede más cerca.

Tipos de crédito INFONAVIT

Crédito tradicional INFONAVIT

El crédito Infonavit o crédito Tradicional Infonavit está diseñado para los derechohabientes de este instituto que cuentan con un número de seguridad social y tienen una relación laboral actual. Este crédito sirve para comprar casa nueva o usada, para construir en un terreno propio, o para hacer mejoras o ampliación de una vivienda.

De acuerdo con las nuevas reformas del Infonavit, el instituto puede ahora otorgar créditos de hasta $850,000, aunque los montos que otorgue a cada trabajador dependen de su edad, salario de cotización y lo que haya aportado a la Subcuenta de Vivienda. Para obtener un crédito debes contar con 116 puntos Infonavit y obtener tu precalificación.

Los créditos Infonavit se pueden pagar en un máximo de 30 años, también ahora en pesos y no en salarios mínimos, por lo que el trabajador podrá saber desde un principio el monto total a pagar y lo que lleva cubierto de su crédito, y a una tasa fija de aproximadamente 10.5%.

credito-tradicional

Crédito Infonavit Total

El crédito Infonavit Total puede ser usado por derechohabientes del Infonavit que tengan ingresos de entre 5 y 11 veces el salario mínimo y que necesiten mayor financiamiento, el cual es proporcionado por el Instituto y un banco. Se puede aplicar para comprar vivienda nueva o usada.

Con este producto crediticio, el derechohabiente puede utilizar toda su capacidad crediticia del Infonavit, más el saldo de su Subcuenta de Vivienda con el apoyo del banco, aunque sin la necesidad de tener dos expedientes. De hecho, las condiciones a las que se sujeta el crédito son las que impone solamente el Infonavit.

infonavit-total

Crédito Cofinavit

Este producto crediticio está diseñado para personas que tengan ingresos extra, además de los ingresos nominales, que deben ser de hasta 3.9 veces el salario mínimo. Este crédito sirve para comprar una vivienda nueva o usada con un valor de hasta 350 veces el salario mínimo.

Para obtener este crédito es necesario tener una relación laboral vigente, alcanzar el puntaje mínimo que establezca el instituto, no haber recibido anteriormente un crédito y cumplir con las condiciones que establezca el banco.

El saldo de la Subcuenta de Vivienda del trabajador se aplicará como pago inicial del crédito. Las tasas de interés del Infonavit serán de 4 a 9% de acuerdo con el salario de cada trabajador. El plazo máximo para la amortización del crédito será de 30 años y se podrán realizar pagos anticipados sin penalización. También se puede aplicar con este producto el crédito conyugal.

Cuando se trata de un cofinanciamiento, se acuerda el monto del enganche con el banco o institución financiera, al igual que el monto del crédito, el cual dependerá de la capacidad de endeudamiento de cada trabajador.

xcofinavit

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este producto crediticio está diseñado para personas que tengan ingresos extra, además de los ingresos nominales, que deben ser de hasta 3.9 veces el salario mínimo. Este crédito sirve para comprar una vivienda nueva o usada con un valor de hasta 350 veces el salario mínimo.

Para obtener este crédito es necesario tener una relación laboral vigente, alcanzar el puntaje mínimo que establezca el instituto, no haber recibido anteriormente un crédito y cumplir con las condiciones que establezca el banco.

El saldo de la Subcuenta de Vivienda del trabajador se aplicará como pago inicial del crédito. Las tasas de interés del Infonavit serán de 4 a 9% de acuerdo con el salario de cada trabajador. El plazo máximo para la amortización del crédito será de 30 años y se podrán realizar pagos anticipados sin penalización. También se puede aplicar con este producto el crédito conyugal.

Cuando se trata de un cofinanciamiento, se acuerda el monto del enganche con el banco o institución financiera, al igual que el monto del crédito, el cual dependerá de la capacidad de endeudamiento de cada trabajador.

xcofinavit-adicionales

Crédito Seguro INFONAVIT

Si todavía no acumulas tus 116 puntos Infonavit o no cumples con algunos requisitos del Infonavit, esta es una de tus opciones para conseguir un crédito hipotecario.

El Crédito Seguro Infonavit es un programa de ahorro en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros-Bansefi. Consiste en el ahorro mensual del trabajador durante un periodo determinado, que puede ir de 4 a 24 meses, para, al finalizar el plazo, obtener la calificación necesaria para el crédito Infonavit. La cantidad a ahorrar la estipula el Infonavit. Después de esto, se abre una cuenta de ahorro en una sucursal Bansefi, hasta que se cumpla con el ahorro necesario.

Una vez alcanzado este ahorro, el Infonavit otorga un certificado, el cual permite comenzar el trámite del crédito. Este método sirve para demostrar capacidad de ahorro, al poder reunir entre 5 y 15% del monto del crédito al que se aspira. El monto total dependerá de los puntos que tenga el trabajador y el plazo de ahorro que se elija.

seguro-infonavit

Apoyo INFONAVIT

Con el Apoyo Infonavit puedes conseguir un préstamo bancario y amortizarlo con tus aportaciones de Infovanit. El saldo de tu Subcuenta de Vivienda queda como garantía de pago si pierdes el empleo. Este crédito sirve para adquirir una vivienda nueva o construir una en un terreno propio. El valor de la vivienda puede ser de hasta 1,230 veces el salario mínimo y el crédito que otorga el banco puede ser de hasta 95% del valor de la vivienda. La forma en que se amortiza el crédito dependerá de cada institución financiera.

El seguro del crédito y del préstamo tiene que aclararse con cada banco, así como si existe penalización o no por pagos anticipados. La tasa de interés y el CAT también serán estipulados por la institución financiera, aunque es muy probable que el derechohabiente pueda contar con tasas preferenciales.

Cuando termines de pagar el Apoyo Infonavit, puedes solicitar otro crédito Infonavit.

apoyo-infonavit

Comments

comments